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株洲市场租金男装贵过女装 童装贵过鞋类

互联网 2011-07-29 00:00:00 字号: 分享
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  “今年的租金比去年涨了八千多呢。”女装批发店老板王洁(化名)一脸无奈地说。王洁去年在株洲淞达服饰市场3楼距楼梯口约30米远处租了个门面,10平米大小,专门批发自己加工的女装。让王洁郁闷的是,这个刚够容身的门面年租金,从去年4万多,涨到今年的5万多,涨了整整8千元。相当于每平米月租金从380元涨到了450元。
  
  尽管租金上涨让王洁大呼“吃不消”,但提到愿意多少价格将门面转让,王洁忙说了几句“不转,不转。”王洁向记者透露,淞达市场的门面很紧俏,去年还是托了多层关系才弄到的。“这些年有很多人在原来的厂矿下岗后跑来芦淞市场做生意。另一方面,由于很多新市场还没有做起来,生意不如一些老牌市场,大家便扎堆在仅有的几个老市场,这就出现了一种僧多粥少的局面。”王洁说她所在淞达市场,与有22年历史的芦淞大市场相连,店面争抢得更厉害。
  
  记者走访淞达市场时也发现,这里很少看到有“店面出租”或“店面转让”等信息挂出。
  
  “租金每年都涨个一两万是正常行情”
  
  店主称相比销售额,这点租金涨幅能接受
  
  与王洁不同,凌芸(化名)明确表示,相比其他成本,涨租并没给她带来太大的压力。凌芸,株洲中国城服装市场内,一个经营4个门面的老板。
  
  在株洲已打拼了8年的凌芸透露,现在她一年要向房东缴付四十几万的年租金:“租金每年都得涨个一两万,但行情就是这样。”
  
  凌芸的门面位置在中国城服装市场最内侧,不靠近楼梯口和人流通道,但店面是整个三楼最大的,虽然现在是服装批发市场的淡季,但她仍请了8个服务员。
  
  “每年都有很多人抱怨生意难做,周围同行做不下去而倒闭的例子太多了,但市场再难,也总有人赚钱。”凌芸表示。
  
  记者看到一位顾客一进入凌芸的店,便马上有好几个服务员围过来,热心给她比对、挑选款式,颇有专卖店的服务氛围。
  
  凌芸表示,今年物价上涨得厉害,进货价较往年贵了15%,但生意仍然不错。
  
  涨租、进货涨价、营业员加工资,凌芸的淡定让记者吃惊。凌芸私下透露:“相比销售额的增长,不到5%的租金涨幅和15%的进货价涨幅都还能接受。”
  
  给凌芸打工的服务员张琼(化名)说,服装批发行业是做得越久越吃香,营业额靠的是老顾客口口相传,今年店面的生意不错。
  
  凌芸的店铺大约一百六七十平米,每平米年租金大约是2300多元。凌芸告诉记者,在芦淞租店面,大门面相比小门面,单位租金还便宜些。
  
  每个市场对好位置评判不一
  
  如今CPI在不断上涨,芦淞市场群的门面租金也随之水涨船高,但不同市场、不同位置、不同面积的门面价格上涨幅度并不一样。芦淞市场群共43个市场,每平米租金到底怎么样?
  
  记者昨日在芦淞服饰市场群里挑选了5个不同类型的市场走访,这5个市场分别是主营类的九天国际大市场、主营童装的银谷童装大市场、主营女装批发的瑞苑服装批发市场、主营男装的环洲服饰城、主营女装零售批发的华丽服装批发大市场。记者选取这些市场大门一楼左边的第一个门面,进行租金样本调查(若第一家门面经营主不在,则咨询隔墙第二家,以此类推)。
  
  抽样调查后,记者发现了一个有趣的现象,每平米租金最高的是经营男装的服饰城,每平米租金最低的是经营鞋类的大市场。
  
  记者还发现,即使在同一个市场,不同位置和不同楼层的门面价格差异也很大。如瑞苑服装批发市场,1楼左边第一家门面年租金是7-8万,而同样的位置三楼年租金大概是6万;而在华丽服装批发大市场情况却完全相反,由于三楼经营的是时尚靓装,三楼的生意是整个市场中最好的,因此年租金也最贵,三楼位置最佳的几个门面租金与一楼进门处的价格相当。
  
  调查还发现,虽然租金高低与店面位置密切相关,但好位置的定义各市场却评判不一。在淞达服饰市场和中国城服装市场,店主表示靠电梯口的店面租金最贵,而在华丽服装批发大市场三楼,位置最好的是靠近物业管理办公室的几家店面,由于这几家的经营状况佳,客源不断,能有效带动周围店面的生意。
  
  华丽服装批发大市场物业管理公司的一位工作人员表示,对于想开店的新手,除了必须准备十五万左右的年租金费、几万元的装修费外,还得至少准备三四万元的流动资金用来进货。
  
 

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